Разбор · обновлено 16.08.2026 · 9 мин чтения · Команда Lucent Legal

Калькулятор повышения аренды в Дубае — проверка по шкале RERA 2026

Калькулятор повышения аренды в Дубае 2026 — законно ли требование

Коротко

  • Потолок задан Decree No. 43 of 2013 и зависит от одной вещи — отставания вашей ставки от среднерыночной: менее 10% — поднимать нельзя вовсе, 11–20% — до 5%, 21–30% — до 10%, 31–40% — до 15%, более 40% — до 20%.
  • Среднерыночную ставку берут не из объявлений на порталах, а из официального индекса — калькулятора Dubai REST, с 2025 года привязанного к рейтингу конкретного здания.
  • О повышении лендлорд обязан предупредить письменно минимум за 90 дней до конца договора (закон No. 26 of 2007 в редакции Law No. 33 of 2008, ст. 14). Опоздал — повышение не действует, договор продлевается на прежних условиях.
  • Требование выше потолка, а договориться не вышло — спор идёт в Rental Dispute Centre при Dubai Land Department.
  • Калькулятор считает по общей шкале и годится для прикидки: итог упирается в то, какую ставку индекс присвоит вашему зданию.

Лендлорд прислал новую цифру и ждёт подписи. Поднять аренду он может не на сколько захочет: потолок задан Decree No. 43 of 2013 и зависит только от того, насколько ваша ставка отстала от рыночной. Введите три суммы — калькулятор покажет разрешённый процент, законный максимум и укладывается ли в него требование.

AED
AED

Эту цифру даёт официальный калькулятор Dubai REST по вашему району, типу и площади жилья — с 2025 года ставка привязывается к рейтингу конкретного здания.

AED

Максимум по закону

—

Оценка по шкале Decree No. 43 of 2013. Потолок считается от среднерыночной ставки для сопоставимого жилья, а не от ваших ощущений о районе: спорную цифру проверяйте в Dubai REST. Отдельное основание для возражения — уведомление позже чем за 90 дней до конца договора.

Что означает результат

Считается разрыв между вашей нынешней арендой и средней ставкой для похожего жилья. Чем сильнее вы недоплачиваете рынку, тем больше разрешено поднять. Разрыв меньше 10% — повышение запрещено совсем, и неважно, сколько лет вы тут живёте и как подорожал район.

Главная цифра — среднерыночная ставка, и подменяют чаще всего именно её. Лендлорд сошлётся на объявления соседей или на новые контракты в доме, но вес имеет только официальный индекс. Шкала, Smart Rental Index и порядок уведомления подробно разобраны в основной статье «Лендлорд поднимает аренду: законно ли это и как оспорить».

Если требуют больше потолка

Начните с даты уведомления. Письмо пришло позже чем за 90 дней до конца договора — о процентах спорить уже незачем: контракт продлевается на прежних условиях. Дальше покажите лендлорду расчёт по индексу. Обычно на этом разговор и заканчивается: цифра проверяемая, спорить с ней нечем.

Настаивает — спор рассматривает Rental Dispute Centre при Dubai Land Department. Порядок подачи, документы и пошлина разобраны в отдельном гайде. Съезжать и подписывать новый контракт «пока разбираемся» не нужно: подпись под новой ставкой снимает вопрос о её законности.

Частые вопросы

Откуда взять среднерыночную ставку для расчёта?

Из официального калькулятора Dubai REST — это приложение и портал Dubai Land Department. Он показывает диапазон для вашего района, типа жилья и площади. С 2025 года DLD переводит расчёт на Smart Rental Index, где ставка привязана к рейтингу конкретного здания, так что проверяйте свой адрес, а не район вообще.

Лендлорд говорит, что цены в районе выросли на 40% — значит, и аренду поднимут на 40%?

Нет. Рост рынка влияет на расчёт только через среднерыночную ставку, а сам процент повышения ограничен шкалой: максимум 20%, и то лишь когда ваша нынешняя аренда отстаёт от рынка больше чем на 40%.

А если я уже плачу по рынку или выше?

Тогда поднимать нельзя: разрыв меньше 10% даёт потолок 0%. Калькулятор выводит это отдельной строкой.

Считается ли потолок от суммы, которую просит лендлорд?

Нет, только от вашей текущей аренды по действующему договору. Требуемая сумма нужна калькулятору для сравнения с законным максимумом, и больше ни для чего.

Можно ли договориться на сумму выше потолка добровольно?

Стороны свободны в согласовании нового договора, и подписанный контракт будет действовать. Поэтому не подписывайте новую ставку до того, как проверили расчёт: после подписи оспорить её несоизмеримо труднее.

Насколько точен калькулятор?

Он считает по шкале Decree No. 43 of 2013 и годится, чтобы проверить требование лендлорда. Разойтись цифры могут в одном месте — какую среднюю ставку индекс присвоит вашему зданию. В спорной ситуации ориентируйтесь на показание Dubai REST на день проверки.

Источники

Раздел: Аренда жилья в Дубае

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.