Разбор · обновлено 31.07.2026 · 9 мин чтения · Команда Lucent Legal

Калькулятор повышения аренды в Дубае — проверка по шкале RERA 2026

Калькулятор повышения аренды в Дубае 2026 — законно ли требование

Коротко

  • Потолок повышения аренды в Дубае задан Decree No. 43 of 2013 и зависит только от того, насколько ваша ставка отстаёт от среднерыночной: менее 10% — повышать нельзя вовсе, 11–20% — до 5%, 21–30% — до 10%, 31–40% — до 15%, более 40% — до 20%.
  • Ориентир «среднерыночной ставки» — не объявления на порталах, а официальный индекс: калькулятор Dubai REST, с 2025 года привязанный к рейтингу конкретного здания.
  • Лендлорд обязан уведомить о повышении письменно не менее чем за 90 дней до истечения договора (закон No. 26 of 2007 в редакции Law No. 33 of 2008, ст. 14). Пропущен срок — повышение недействительно, договор продлевается на прежних условиях.
  • Если требование выше потолка и договориться не удалось, спор решает Rental Dispute Centre при Dubai Land Department.
  • Калькулятор считает по общей шкале и подходит для оценки: итог зависит от того, какую именно ставку индекс присвоит вашему зданию.

Лендлорд прислал новую сумму — а можно ли столько? Повышение аренды в Дубае не свободное: потолок задан Decree No. 43 of 2013 и зависит от одного — насколько ваша нынешняя ставка отстаёт от рыночной. Введите три цифры, и калькулятор покажет допустимый процент, максимальную законную сумму и укладывается ли в неё требование лендлорда.

AED
AED

Эту цифру даёт официальный калькулятор Dubai REST по вашему району, типу и площади жилья — с 2025 года ставка привязывается к рейтингу конкретного здания.

AED

Максимум по закону

—

Оценка по шкале Decree No. 43 of 2013. Потолок считается от среднерыночной ставки для сопоставимого жилья, а не от ваших ощущений о районе: спорную цифру проверяйте в Dubai REST. Отдельное основание для возражения — уведомление позже чем за 90 дней до конца договора.

Что означает результат

Расчёт устроен проще, чем кажется. Берётся разрыв между вашей нынешней арендой и средней ставкой для сопоставимого жилья: чем сильнее вы недоплачиваете относительно рынка, тем больше разрешено поднять. Если разрыв меньше 10%, повышение запрещено полностью — независимо от того, сколько лет вы живёте в квартире и как выросли цены в районе.

Ключевая цифра здесь — среднерыночная ставка, и именно её чаще всего подменяют. Лендлорд может ссылаться на объявления соседей или на цену новых контрактов в доме, но юридический вес имеет только показание официального индекса. Подробный разбор шкалы, Smart Rental Index и порядка уведомления — в основной статье «Лендлорд поднимает аренду: законно ли это и как оспорить».

Если требуют больше потолка

Сначала проверьте дату уведомления: если письмо пришло позже чем за 90 дней до окончания договора, спорить о процентах уже не нужно — при таком нарушении контракт продлевается на прежних условиях. Затем покажите лендлорду расчёт по индексу; в большинстве случаев на этом разговор и заканчивается, потому что цифра проверяемая и спорить с ней бессмысленно.

Если он настаивает, спор рассматривает Rental Dispute Centre — специализированный орган при Dubai Land Department. Порядок подачи, документы и пошлина разобраны в отдельном гайде. Съезжать или подписывать новый контракт «пока разбираемся» не нужно: подписанное соглашение о новой ставке закрывает вопрос о её законности.

Частые вопросы

Откуда взять среднерыночную ставку для расчёта?

Из официального калькулятора Dubai REST (приложение и портал Dubai Land Department): он показывает диапазон для вашего района, типа жилья и площади. С 2025 года DLD переводит расчёт на Smart Rental Index, где ставка привязана к рейтингу конкретного здания, поэтому проверять нужно именно свой адрес, а не район в целом.

Лендлорд говорит, что цены в районе выросли на 40% — значит, и аренду поднимут на 40%?

Нет. Рост цен на рынке влияет на расчёт только через среднерыночную ставку, а сам процент повышения ограничен шкалой: максимум 20%, и то лишь если ваша нынешняя аренда отстаёт от рынка более чем на 40%.

А если я уже плачу по рынку или выше?

Тогда повышать нельзя: разрыв меньше 10% даёт потолок 0%. Калькулятор показывает это отдельной строкой.

Считается ли потолок от суммы, которую просит лендлорд?

Нет, только от вашей текущей аренды по действующему договору. Требуемая сумма нужна калькулятору исключительно для сравнения с законным максимумом.

Можно ли договориться на сумму выше потолка добровольно?

Юридически стороны свободны в согласовании нового договора, и подписанный контракт будет действовать. Именно поэтому не стоит подписывать новую ставку до того, как вы проверили расчёт: после подписания оспаривать её будет несоизмеримо труднее.

Насколько точен калькулятор?

Он считает по шкале Decree No. 43 of 2013 и подходит для проверки требования лендлорда. Расхождение возможно в одном месте — какую именно среднюю ставку индекс присвоит вашему зданию; в спорной ситуации ориентируйтесь на показание Dubai REST на день проверки.

Источники

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.