Услуга · Lucent Legal

Юрист по недвижимости в Дубае

Деньги покупателя off-plan по закону № 8/2007 должны лежать на эскроу-счёте проекта, а не на счёте застройщика. Мы проверяем это до сделки, читаем SPA и ведём споры, если застройщик или арендодатель нарушает договор.

С чем приходят

  • Покупаете off-plan и хотите проверить застройщика и эскроу.
  • Сдача объекта задерживается, застройщик молчит.
  • Не можете платить по графику и боитесь потерять внесённое.
  • Арендодатель поднимает аренду или выселяет.
  • Не возвращают депозит за аренду.
  • Нужно оформить наследство на квартиру в Дубае.

Что мы делаем

  1. До сделки: проверяем застройщика, проект и эскроу-счёт, читаем SPA — сроки, grace period, штрафы.
  2. Сопровождаем сделку и регистрацию в DLD.
  3. В споре: претензия застройщику или арендодателю, жалоба в RERA.
  4. Иск в Rental Dispute Centre, суд или Special Tribunal по отменённым проектам. В суде вас представляет адвокат, лицензированный в ОАЭ.

Сроки и от чего зависит цена

Регистрационный сбор DLD — 4% от цены объекта, обычно его целиком платит покупатель. В SPA почти всегда есть grace period сверх даты сдачи — 6–12 месяцев по разным источникам, и до его конца просрочка юридически ничего не значит.

Пошлина в Rental Dispute Centre по денежным искам — 3,5% от суммы, от AED 500 до AED 15 000. Цена нашей работы зависит от задачи: проверка перед сделкой, сопровождение или спор. Называем её после разбора документов.

Почему Lucent Legal

  • Честная оценка до старта. Если позиции нет, скажем это на разборе, а не после оплаты.
  • Адвокаты с лицензией ОАЭ. Разбор, стратегию, документы и переговоры ведём мы, в суде вас представляет адвокат, лицензированный в ОАЭ, с которым мы работаем.
  • Русский и английский. Объясняем, что происходит в деле, без юридического жаргона.
  • Конфиденциально. Документы и переписка не уходят третьим лицам.
  • Офис в Дубае: Oxford Tower, Office 307, Business Bay. LUCENT LEGAL MANAGEMENT CONSULTANCIES CO. L.L.C, лицензия DET № 1192929.

Частые вопросы

Как проверить, что деньги попадут на эскроу?

Закон № 8/2007 обязывает застройщика держать деньги покупателей off-plan на отдельном эскроу-счёте под контролем банка-агента. Счёт и проект сверяют до первого платежа.

Застройщик задерживает сдачу. Можно вернуть деньги?

Сначала проверьте grace period в SPA: пока он не истёк, задержка не нарушение. Дальше — претензия, RERA и суд; по отменённым и замороженным проектам — Special Tribunal.

Кто платит 4% DLD?

Официально сбор делится пополам между продавцом и покупателем, но на практике все 4% обычно платит покупатель.

Кому достанется квартира, если владелец умер без завещания?

С 1 февраля 2023 года для немусульман по умолчанию действует декрет-закон № 41/2022: 50% супругу, остальное детям поровну. Шариат не применяется автоматически.

Где решают споры по аренде в Дубае?

В Rental Dispute Centre при Dubai Land Department. Жалобу подают онлайн, действующий Ejari обязателен.

Разборы по теме

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.