Разбор · обновлено 16.10.2026 · 11 мин чтения · Команда Lucent Legal

Свободные зоны ОАЭ: сравнение 14 зон по официальным ценам

В ОАЭ больше 40 свободных зон. Мы взяли 14, которые чаще всего выбирают для торговли, услуг и холдингов, и сравнили их по тому, что сами зоны публикуют на своих сайтах. Цены проверены 16 октября 2026 года. Если зона цену не публикует, в таблице стоит «по запросу»: оценок агентов здесь нет.

Если вам нужна просто самая низкая цена, начните с гайда самая дешёвая фризона ОАЭ. Если не решили, нужна ли фризона вообще, — с гайда фризона или mainland.

Таблица на 16 октября 2026 года

Доллары пересчитаны по фиксированному курсу 1 USD = 3,6725 AED. Детали по каждой строке — ниже, ссылки на страницы зон — в источниках. Те же данные в машиночитаемом виде использует калькулятор стоимости компании.

Что стоит за каждой цифрой

Fujairah Creative City. Media Package за AED 3 999: до 10 участников, 10 видов деятельности, флекси-деск, без визы. Elite за AED 9 999: одна виза, карта учреждения, регистрация в e-channel. Elite+ с двумя визами — AED 18 500.

UAQ FTZ. UAQ LYTE за AED 5 500 — лицензия и коворкинг без визы. UAQ START за AED 12 500 включает визу инвестора, Emirates ID, медкомиссию и базовую страховку — это единственный пакет в таблице, где зона прямо пишет, что за визу отдельно платить не нужно. Цены приведены на промо-странице и в блоге зоны.

Ajman Free Zone. Публикует цену только e-commerce-лицензии — от AED 5 555, в статье на своём сайте. Остальные пакеты считаются через калькулятор с контактной формой.

JAFZA. AED 5 000 — лицензионный сбор за торговую, сервисную или промышленную лицензию с одной группой до 7 видов деятельности. Каждый следующий вид — AED 500, генеральная торговля — AED 15 000, холдинг — AED 30 000. Аренда офиса или склада и визы считаются отдельно, их цен JAFZA не публикует.

KEZAD. Годовой пакет с одной визой — AED 9 450 с НДС, с двумя — 11 150, с тремя — 12 850. Входит ли выпуск визы или только квота, страница не уточняет.

DMCC. Basic Biz за AED 35 484 даёт право на одну визу, но сама виза в цену не входит, и пакет только для участников-физлиц. Jump Start с визой — AED 43 780 на флекси-деске.

DIFC и ADGM — финансовые свободные зоны с английским общим правом. Для операционного бизнеса с командой они дороги, зато подходят для холдинга, который владеет долями в других компаниях. В DIFC за SPV (Prescribed Company) платят USD 100 за заявление и USD 1 000 за годовую лицензию. В ADGM — USD 1 900 в первый год (резерв имени, регистрация, лицензия) и USD 1 400 за продление. Сотрудников и виз у SPV нет, нужен корпоративный сервис-провайдер.

Налог 0%: условия QFZP одинаковы для всех зон

Компания свободной зоны платит корпоративный налог 0% только при статусе квалифицирующего лица свободной зоны (QFZP). Иначе — 9% с прибыли сверх AED 375 000. Условия задают статья 18 закона о корпоративном налоге, Cabinet Decision No. 100 of 2023 и Ministerial Decision No. 229 of 2025, который заменил прежний Decision No. 265 of 2023:

• реальное присутствие в зоне: активы, сотрудники и расходы соразмерны деятельности;
• квалифицирующий доход от квалифицирующих видов деятельности;
• неквалифицирующий доход — не больше 5% выручки или AED 5 млн, что меньше;
• аудированная отчётность;
• соблюдение правил трансфертного ценообразования и отказ от выбора общей ставки.

Нарушили лимит — компания теряет статус на текущий год и ещё на четыре следующих. Доход от сделок с компаниями материка квалифицирующим считается только по части видов деятельности, остальной идёт в лимит 5%. Поэтому флекси-деск в дешёвой зоне и выручка от клиентов в ОАЭ плохо сочетаются с 0%.

Работа на материке Дубая: ECR 11/2025

Executive Council Resolution No. 11 of 2025 разрешает компаниям свободных зон Дубая работать на материке эмирата. Варианты: филиал внутри эмирата, лицензия филиала, работающего из свободной зоны (AED 10 000 в год), или временное разрешение на отдельные виды деятельности (AED 5 000, до 6 месяцев). Разрешение подают через Invest in Dubai, оно доступно держателям Dubai Unified Licence. Доход от работы на материке облагается по ставке 9%, учёт по ней ведут отдельно.

Ограничения:

• только зоны Дубая: компании Шарджи, Рас-эль-Хаймы, Фуджейры, Аджмана, Умм-эль-Кайвайна и Абу-Даби этим разрешением не пользуются;
• на финансовые компании DIFC постановление не распространяется;
• JAFZA для своих компаний указывает, что нужен физический офис в зоне: флекси-деск и виртуальный офис не подходят.

Как выбрать зону

1. Где клиенты. Зарубежные заказчики — подходит любая зона. Клиенты на материке Дубая — зона Дубая с разрешением DET или сразу mainland.
2. Сколько виз. Одна-две — флекси-деск и коворкинг. Команда — нужен офис, а квоту виз зона привязывает к площади.
3. Вид деятельности. Регулируемые виды (финансы, крипто, медицина, образование) требуют отдельного регулятора; не каждая зона их лицензирует.
4. Банк. Счёт открывает банк, а не зона. Требования к присутствию и источнику средств — в гайде корпоративный счёт в ОАЭ.
5. Второй год. Считайте продление: у DMCC продление пакета с визой — AED 35 564, у RAKEZ по SME-пакету — та же цена, что в первый год.

Раздел: Бизнес в ОАЭ

Помощь юриста по теме: Открытие компании в ОАЭ

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.