Разбор · обновлено 16.10.2026 · 8 мин чтения · Команда Lucent Legal

Фризона или mainland: какую компанию открыть в ОАЭ

Выбор между свободной зоной (free zone) и материком (mainland) решают три вопроса: кому вы продаёте, сколько людей будете оформлять и рассчитываете ли на ставку 0% корпоративного налога. Цена лицензии идёт четвёртой: на втором году разница в регистрации теряется на фоне аренды, виз и бухгалтерии. Ниже — развилка по каждому пункту и типовые ответы.

Где ваши клиенты: главный вопрос

Материковая компания регистрируется в департаменте экономики эмирата, в Дубае — через DET и портал Invest in Dubai. Она продаёт кому угодно внутри страны: открывает торговую точку, подписывает договоры с местными компаниями, участвует в тендерах госзаказчиков.

Компания свободной зоны регистрируется в администрации конкретной зоны (DMCC, IFZA, Meydan, RAKEZ, SPC и другие). Её законная территория — сама зона и рынки за пределами ОАЭ. Продажа клиенту на материке шла раньше только через местного дистрибьютора или агента.

В Дубае с марта 2025 года появился третий путь. Executive Council Resolution No. 11 of 2025 разрешил компаниям свободных зон работать на материке Дубая, если у них есть один из документов DET:

• лицензия филиала на материке;
• лицензия филиала с головным офисом в свободной зоне;
• временное разрешение на отдельные виды деятельности, до шести месяцев.

Лицензии филиала выдаются на год с продлением. Нужно согласие администрации зоны, а для регулируемых видов деятельности — профильного регулятора. Учёт по операциям на материке ведут отдельно. Это правило Дубая: на другие эмираты оно не распространяется, а финансовые компании DIFC под него не подпадают.

Практическая развилка такая:

Налоги: где 0%, а где 9%

Корпоративный налог одинаков для обеих форм: 0% на налогооблагаемую прибыль до AED 375 000 в год, 9% сверх порога. Регистрироваться в Federal Tax Authority (FTA) обязаны все юрлица, включая компании свободных зон.

Свободная зона даёт шанс на 0% со всей прибыли — при статусе Qualifying Free Zone Person (QFZP). Условия:

• реальное присутствие в зоне: офис, сотрудники и расходы, соразмерные деятельности;
• доход от квалифицирующих видов деятельности (их перечень утверждён министерским решением);
• не квалифицирующий доход не больше меньшей из сумм: 5% общей выручки или AED 5 млн;
• аудированная финансовая отчётность;
• компания не выбрала добровольно обычный режим 9%.

Нарушили одно условие — теряете статус на текущий год и четыре следующих. Продажи частным лицам и большинству компаний на материке квалифицирующим доходом не считаются. Поэтому зона, через которую идут продажи в Дубае, обычно платит 9% с прибыли сверх AED 375 000, как материковая компания.

Малому бизнесу с выручкой до AED 3 млн обе формы дают одну льготу — Small Business Relief до 31 декабря 2029 года. QFZP её заявить не может: льгота и статус взаимоисключающие. Подробно: Small Business Relief до 2029 и корпоративный налог 9%.

НДС 5% от формы не зависит: регистрация обязательна при облагаемых поставках выше AED 375 000 за 12 месяцев.

Визы и офис

Квоту виз выдаёт тот же орган, что и лицензию, и считает её от офиса. На материке Дубая нужен договор аренды, зарегистрированный в Ejari. В свободной зоне — помещение или рабочее место по договору с зоной.

Флекси-деск и виртуальный офис дешевле, но дают малую квоту — обычно одну-две визы, точное число задаёт пакет зоны. Если в планах команда, считайте стоимость офиса сразу: переезд на другой пакет посреди года стоит дороже, чем правильный выбор на старте.

Резидентская виза инвестора или партнёра оформляется через компанию одинаково в обеих формах. Разобрано в гайде виза инвестора через компанию.

Деньги: вход и второй год

На входе дешевле свободная зона: у части зон пакет с лицензией и одной визой начинается от нескольких тысяч дирхамов, сравнение по официальным прайсам — в гайде самая дешёвая фризона ОАЭ, а таблица 14 зон с офисом, условиями QFZP и доступом на материк Дубая — в сравнении фризон ОАЭ.

Материк дороже из-за Ejari-аренды и сборов DET, которые зависят от вида деятельности. Официальный калькулятор стоимости есть на портале DET.

На второй год сравнивайте не цены лицензий, а полный годовой бюджет: продление, аренда, визы, медстраховка, бухгалтерия и аудит. QFZP обязан сдавать аудированную отчётность каждый год, и это прямой расход, которого у малой материковой компании на Small Business Relief может не быть.

Банк

Банкам всё равно, зона это или материк. Они смотрят на бенефициаров, источник денег, контрагентов и реальную деятельность. Компании, у которой нет офиса и сотрудников в ОАЭ, а клиенты и оплаты идут из стран с повышенным риском, счёт открывают тяжелее в любой форме. Подробнее — корпоративный счёт в банке ОАЭ.

Если ошиблись с выбором

Переделать можно, но это две процедуры, а не одна:

• открыть новую компанию в нужной юрисдикции;
• закрыть старую с ликвидацией, отменой виз и налоговой дерегистрацией.

Перенос компании из одной зоны в другую (continuation) есть не везде и требует согласия обеих зон. С октября 2025 года закон разрешает и перенос между материком и свободной зоной с сохранением юрлица, но регистраторы только запускают эту услугу: перенос компании из mainland во фризону и обратно. Иногда проще добавить филиал или разрешение DET, если речь о Дубае. Как закрыть лишнюю компанию — в гайде закрытие бизнеса и ликвидация компании в ОАЭ.

Частые ошибки

• Выбирают зону по цене пакета, а основной клиент оказывается на материке.
• Считают, что в свободной зоне налог 0% всегда, и не готовят аудит и подтверждение присутствия для QFZP.
• Берут флекси-деск под команду из пяти человек.
• Открывают компанию до разговора с банком и узнают о проблемах со счётом, когда лицензия уже оплачена.

Раздел: Бизнес в ОАЭ

Помощь юриста по теме: Открытие компании в ОАЭ

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.