Разбор · обновлено 25.08.2026 · 10 мин чтения · Команда Lucent Legal

Открыть компанию в ОАЭ: mainland или free zone — и во что это обойдётся

Первый вопрос обычно звучит как «сколько стоит открыть компанию в Дубае», а правильный — «где вы собираетесь продавать». От ответа зависит и форма компании, и цена, и то, сможете ли вы через полгода работать с местными клиентами без посредника. Разберём по порядку: чем mainland отличается от свободной зоны, сколько времени и денег уходит на самом деле и на чём чаще всего спотыкаются.

Mainland или free zone: что выбрать

Материковая компания (mainland, её ещё называют onshore) регистрируется в департаменте экономики эмирата — в Дубае это Department of Economy and Tourism. Такая компания продаёт товары и услуги внутри ОАЭ без ограничений: открывает магазин или кафе, заключает договоры с местными компаниями, участвует в тендерах государственных и полугосударственных заказчиков.

Компания в свободной зоне (free zone) регистрируется в администрации конкретной зоны — DMCC, IFZA, Meydan, RAKEZ и десятках других. Она работает внутри своей зоны и за пределами страны: экспорт, международные услуги, работа с иностранными заказчиками.

Работать с клиентом на материке из свободной зоны можно, но не напрямую: понадобится местный дистрибьютор или агент, а для отдельных видов деятельности — филиал на материке. Об этом чаще всего и узнают постфактум, когда первый крупный клиент оказывается компанией из Дубая.

Выбор проще, чем кажется. Продаёте внутри ОАЭ, нужен розничный адрес, планируете тендеры или большой штат — материк. Работаете на экспорт, ведёте консалтинг или IT для зарубежных заказчиков, хотите дешевле войти — свободная зона.

Третья форма, offshore, компанией для ведения деятельности в ОАЭ не является: она не даёт ни визы, ни права торговать внутри страны, и используется как холдинговая структура.

100% владение: где правда, а где реклама

«Теперь иностранец владеет компанией на 100%» — верно, но с оговоркой, о которой в рекламе умалчивают.

Правило ввёл Federal Decree-Law No. 26 of 2020, изменивший закон о коммерческих компаниях; в силу оно вступило 1 июня 2021 года. До этого материковая LLC требовала местного партнёра с долей 51%.

Оговорка в том, что полное владение доступно не для всех видов деятельности. Департамент экономики каждого эмирата ведёт перечень активностей, где иностранное владение разрешено полностью, — там больше тысячи позиций. За его пределами остаются направления «стратегического значения»: оборона и безопасность, разведка и добыча природных ресурсов, отдельные виды деятельности в сфере хаджа и умры и другие. По ним по-прежнему нужен местный партнёр.

Практический вывод: проверять нужно не форму компании, а конкретный код деятельности, под который вы получаете лицензию. Один и тот же бизнес может попасть в разные коды, и от этого меняются и требования, и цена.

Сроки: сколько занимает регистрация

В свободной зоне лицензию выдают быстро. Стандартный срок — 3–7 рабочих дней, а часть зон предлагает «мгновенные» лицензии для простых видов деятельности вроде электронной торговли, когда документ приходит в тот же день.

Материковая регистрация занимает дольше: обычно 2–4 недели. Причина — согласование названия и вида деятельности, договор аренды с регистрацией в Ejari, а для части активностей — одобрения профильных ведомств.

Виза инвестора считается отдельно от лицензии. После получения лицензии идут заявка на визу, медкомиссия, биометрия и Emirates ID — это ещё 10–15 рабочих дней. Планируя переезд, закладывайте на всю процедуру не меньше месяца даже при быстрой зоне.

Сколько это стоит на самом деле

Цифры в рекламе консультантов расходятся в разы, и это не всегда обман: они называют разные вещи. «Лицензия от AED 5 500» — это часто голая лицензия без визы, без офиса и без обязательных сборов.

Реалистичный ориентир на первый год:

• Свободная зона, один учредитель и одна виза: AED 15 000 – 40 000. Зоны в Дубае обычно дороже зон в Шардже, Аджмане и Рас-эль-Хайме примерно на треть.
• Материк: AED 25 000 – 50 000. Сама лицензия в Дубае начинается примерно от AED 12 000 – 18 500, остальное — аренда с Ejari, сборы за название и активность, визовые расходы.

В обоих случаях сверх этого идут: медстраховка для каждого визового сотрудника, депозит по аренде, бухгалтерия и — при обороте выше порога — налоговая регистрация. Отдельная статья, о которой забывают, это ежегодное продление лицензии: оно стоит сопоставимо с первичным выпуском.

Цифры выше — рыночные ориентиры, а не тариф. Точную сумму даёт только расчёт под конкретный вид деятельности и эмират; у департамента экономики Дубая для этого есть калькулятор стоимости лицензии.

Документы и визовые квоты

Базовый пакет для регистрации компании выглядит одинаково почти везде: копия загранпаспорта каждого учредителя и директора, фотография установленного образца, копия визы и въездного штампа при нахождении в ОАЭ, подтверждение адреса, описание деятельности. Для профессиональных лицензий добавляют диплом или подтверждение опыта, для отдельных направлений — согласования профильных органов.

Отдельно стоит вопрос виз, и здесь ошибаются чаще всего. Количество виз привязано не к желанию, а к помещению:

• флекси-деск (рабочее место в общем пространстве) обычно даёт от одной до трёх виз;
• сервисный офис — четыре-пять в зависимости от площади;
• собственный офис считается по площади, ориентир — одна виза примерно на 9 м².

То есть если вы планируете команду из пяти человек, дешёвый пакет с флекси-деском не подойдёт независимо от того, сколько стоит лицензия. Это и есть главная развилка цены: не сама лицензия, а сколько людей вы собираетесь перевезти.

Налоги: 9% корпоративного и 5% НДС

Компания в ОАЭ не означает «нулевые налоги». С 1 июня 2023 года действует корпоративный налог: 0% на налогооблагаемую прибыль до AED 375 000 в год и 9% на сумму сверх порога. Регистрация в Federal Tax Authority обязательна для всех налогооблагаемых лиц, включая компании в свободных зонах с нулевой ставкой.

Ставка 0% для свободной зоны не автоматическая: она работает только при статусе Qualifying Free Zone Person и только на «квалифицирующий доход». Подробнее — в нашем разборе корпоративного налога 9%.

НДС отдельно: регистрация обязательна, если облагаемые поставки и импорт за прошедшие 12 месяцев превысили AED 375 000 или ожидается превышение в ближайшие 30 дней. Добровольная регистрация возможна с AED 187 500. Ставка — 5%.

Банковский счёт: самый долгий этап

Лицензия не означает работающий бизнес, пока нет счёта. На практике это самая непредсказуемая часть: банк проверяет источник средств, структуру владения, гражданство бенефициаров и реальную деятельность компании.

Сроки открытия — от двух недель до нескольких месяцев, и отказ без объяснения причин не редкость. Российским учредителям процедура даётся тяжелее, чем остальным: часть банков не открывает счета вовсе, часть требует расширенный комплаенс. Что реально работает, разобрано отдельно: счёт в банке ОАЭ для россиян.

Практический совет: не подписывайте долгосрочную аренду и не переводите деньги за пакет «под ключ» до того, как поймёте, в каком банке и на каких условиях вам откроют счёт.

Частые ошибки

• Выбирают свободную зону по цене, а потом выясняется, что основной клиент — компания на материке, и работать с ней напрямую нельзя.
• Считают стоимость первого года по цене лицензии и не закладывают визы, аренду с Ejari, страховку и продление.
• Берут пакет с флекси-деском, планируя нанять пятерых.
• Считают, что свободная зона освобождает от налогов, и пропускают регистрацию в FTA — штраф за просрочку фиксированный, AED 10 000.
• Регистрируют компанию, не проверив, попадает ли вид деятельности в перечень со 100% иностранным владением.
• Оставляют банковский счёт «на потом» и обнаруживают, что деньги за лицензию уже потрачены, а расчётного счёта нет.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.