Разбор · обновлено 31.07.2026 · 12 мин чтения · Команда Lucent Legal

Что изменилось в законах ОАЭ в 2026: главный обзор

За последние 12–18 месяцев в ОАЭ обновили сразу несколько блоков права, которые касаются почти любого экспата: семью, аренду, зарплату, визу и налоги. Проблема в том, что новости об этом разбросаны по десяткам блогов юрфирм и агрегаторов, часть из них дублирует друг друга, а часть — расходится в деталях. Здесь мы собрали в одном месте только те изменения 2025–2026 года, которые подтверждаются официальными порталами или крупными юрфирмами, честно пометили места, где источники спорят между собой, и дали ссылки на отдельные подробные гайды по каждой теме. Это обновляемый разбор новостей (news roundup), а не исчерпывающая инструкция — по каждому пункту в конце есть ссылка на профильную статью с деталями и процедурой.

Семейное право: закон №41/2024 в полную силу

Федеральный декрет-закон № 41 от 2024 года о личном статусе (Federal Personal Status Law) вступил в силу 15 апреля 2025 года и заменил прежние нормы для мусульманских семей и всех, кто не выбрал отдельный гражданский режим для немусульман (тот действует параллельно с 2023 года). Главное практическое изменение — единый возраст опеки (хадана, hadana) до 18 лет для детей любого пола: раньше границы различались, около 11 лет для мальчиков и 13 для девочек. Ребёнок с 15 лет вправе высказать суду, с кем из родителей он хочет жить.

Это касается разводов, споров об опеке и опекунстве (guardianship, wilaya — юридические решения по учёбе, выезду за рубеж, медицине), которые для многих семей экспатов рассматриваются именно по этому закону, если не заявлено иностранное право. Полный разбор — кто и до какого возраста получает опеку, чем опека отличается от опекунства и что решает суд — в гайде «Опека над ребёнком в ОАЭ».

Золотая виза: что изменилось в феврале 2026 — и где источники спорят

Основной рабочий трек золотой визы (Golden Visa) в 2026 году — недвижимость сертифицированной стоимостью от AED 2 000 000, виза даётся на 10 лет. Вокруг обновления февраля 2026 года — расхождение, которое честно нужно назвать: часть авторитетных источников описывает отмену прежнего требования оплатить минимум 50% стоимости объекта (учитывается полная сертифицированная стоимость по договору или оценке DLD, включая ипотечную и off-plan недвижимость), а другая часть, наоборот, сообщает о введении обязательной оплаты 50% именно для off-plan объектов как условия для получения визы по этому объекту.

Такое прямое противоречие в описании одного и того же обновления означает, что деталь стоит уточнять непосредственно перед подачей — через официальный портал ICP/GDRFA или у юриста, который ведёт конкретную сделку, а не полагаться на общий блог. Категории, суммы и частые причины отказа по всем трекам золотой визы — в гайде «Золотая виза ОАЭ 2026».

Smart Rental Index: новая логика потолка аренды в Дубае

С января 2025 года Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) внедряет Smart Rental Index — «умный» индекс аренды, который заменяет усреднённую ставку по району индивидуальным рейтингом здания от 1 до 5 звёзд (учитываются более 60 критериев: возраст дома, состояние, удобства, локация). Именно этот рейтинг, а не общий показатель по кварталу, теперь определяет, насколько лендлорд вправе поднять аренду по формуле Decree No. 43 of 2013 (0/5/10/15/20% в зависимости от отставания от рынка).

Для арендатора это означает, что проверять законность конкретной цифры повышения нужно через актуальный калькулятор RERA rental index на dubailand.gov.ae или в приложении Dubai REST — с учётом рейтинга именно вашего здания. Обязанность лендлорда уведомить о повышении письменно минимум за 90 дней сохраняется. Подробная шкала, примеры расчёта и порядок действий при споре — в гайде «Повышение аренды в Дубае».

WPS: новый регламент зарплат с 1 июня 2026

С 1 июня 2026 года действует Ministerial Resolution No. 340 of 2026, которое заменило прежнее Resolution No. 598 of 2022 и ужесточило Wages Protection System (WPS, система защиты зарплат). Изменилось два ключевых параметра: единая дата выплаты (зарплата за прошедший григорианский месяц должна быть выплачена не позднее 1-го числа следующего месяца — любая более поздняя выплата уже считается просрочкой) и порог соответствия — с 80% до 85% от суммы выплат, причитающихся всем сотрудникам, к сроку.

Регламент вводит поэтапную шкалу санкций для работодателя, привязанную к числу дней после просрочки: на 2-й день — уведомления и предупреждения, на 5-й — блокировка новых рабочих разрешений, на 11-й — административные штрафы (по данным источников, от AED 1 000 за каждого пострадавшего сотрудника) и понижение категории компании, на 16-й — автоматическая регистрация трудового спора и приостановка разрешений для компаний с 25+ невыплаченными сотрудниками в отдельных секторах, на 21-й — арест активов, запрет на выезд (travel ban) для ответственного лица и передача дела прокурору. Также отменена прежняя 30-дневная льгота для новых сотрудников. Это касается всех частных компаний, лицензированных MOHRE; свободные зоны могут принимать регламент отдельно.

Corporate tax: дедлайн 2026 года, который легко пропустить

Корпоративный налог (corporate tax) действует в ОАЭ с 1 июня 2023 года: 0% на прибыль до AED 375 000 и 9% сверх этого порога, регистрация в Federal Tax Authority (FTA) обязательна и для компаний в свободных зонах со ставкой 0%. Конкретно на 2026 год приходится важный дедлайн: льгота Small Business Relief (эффективная ставка 0% при выручке до AED 3 млн) по действующему решению применяется только к налоговым периодам, заканчивающимся 31 декабря 2026 года или раньше — то есть 2026-й может быть последним годом, когда малый бизнес и часть фрилансеров с лицензией автоматически попадают под эту льготу.

Штраф за просрочку регистрации в FTA — фиксированные AED 10 000 независимо от того, был ли вообще налог к уплате; штраф за просрочку подачи декларации — AED 500 в месяц первые 12 месяцев, затем AED 1 000 в месяц. Кого именно касается ставка 9%, что такое QFZP для свободных зон и полная таблица штрафов — в гайде «Corporate tax 9% в ОАЭ 2026».

Новый Гражданский кодекс: совершеннолетие с 18 лет

С 1 июня 2026 года в ОАЭ действует Federal Law No. 25 of 2025 on the Civil Transactions Law — новый Гражданский кодекс, заменивший закон 1985 года и описываемый юрфирмами как «крупнейшее изменение гражданского права за 40 лет». Главная практическая перемена для экспатов — возраст совершеннолетия (age of majority) снижен с 21 до 18 лет: с этого возраста человек может самостоятельно подписывать договоры, управлять финансами, открывать бизнес и участвовать в судебных процессах без согласия родителя или опекуна. Закон также усиливает требования к добросовестности на переговорах (обязанность раскрывать существенные факты) и уточняет, как суд считает компенсацию ущерба.

Трудовые, семейные, банковские и страховые отношения новый кодекс не затрагивает — они по-прежнему регулируются отдельными законами (в частности, о незаконном увольнении — см. «Незаконное увольнение в ОАЭ», где также разобран двухлетний срок на подачу трудового иска).

Точечные визовые и штрафные новации

Помимо крупных реформ, за 2025–2026 год накопился ряд более узких изменений, которые стоит знать, даже если они касаются не всех:

• Порог зарплаты для спонсорства семьи: по данным отдельных источников, минимальная зарплата для оформления семейной визы (family sponsorship) выросла с AED 3 000 до AED 4 000 в месяц — цифру стоит перепроверять при подаче, так как условия по эмиратам и категориям визы отличаются.
• Точечные амнистии по overstay: власти периодически вводят короткие «окна» для урегулирования статуса без штрафа — например, 30-дневный грейс-период с 10 июня по 9 июля 2026 года для тех, кто не смог выехать из-за приостановки авиасообщения в конце февраля 2026 года. Такие амнистии разовые и не создают постоянного правила — рассчитывать на повторение конкретных дат нельзя.
• Расширение visa-on-arrival: по данным источников, в перечень стран с визой по прибытии добавлены новые национальности, а держатели виз ряда третьих стран (например, Сингапур, Япония, Южная Корея) получили право на visa-on-arrival по аналогии с существующими правилами для держателей виз США/UK/ЕС.

Эти пункты меняются чаще прочих и подтверждены не так широко, как основные реформы выше — если конкретный случай завязан на одну из этих деталей, сверяйте её с ICP/GDRFA или юристом непосредственно перед действием.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.