Разбор · обновлено 16.08.2026 · 11 мин чтения · Команда Lucent Legal

Что изменилось в законах ОАЭ в 2026: главный обзор

За последние 12–18 месяцев в ОАЭ переписали сразу несколько блоков права: семью, аренду, зарплату, визу и налоги. Новости об этом разбросаны по десяткам блогов юрфирм и агрегаторов, часть дублирует друг друга, часть противоречит. Здесь собраны только изменения 2025–2026 года, подтверждённые официальными порталами или крупными юрфирмами, с честной пометкой там, где источники спорят.

Это обновляемый разбор новостей (news roundup), а не исчерпывающая инструкция: по каждому пункту есть ссылка на профильный гайд с деталями и процедурой.

Семейное право: закон №41/2024 в полную силу

Опека (хадана, hadana) теперь длится до 18 лет одинаково для мальчиков и девочек. Раньше границы различались — около 11 лет для мальчиков и 13 для девочек. Ребёнок с 15 лет может сказать суду, с кем из родителей хочет жить.

Федеральный декрет-закон № 41 от 2024 года о личном статусе (Federal Personal Status Law) вступил в силу 15 апреля 2025 года. Он заменил прежние нормы для мусульманских семей и всех, кто не выбрал отдельный гражданский режим для немусульман — тот действует параллельно с 2023 года.

По этому закону идут разводы, споры об опеке и опекунстве (guardianship, wilaya): решения об учёбе, выезде за рубеж, медицине. Для многих семей экспатов — если иностранное право не заявлено. Кто и до какого возраста получает опеку и чем опека отличается от опекунства — в гайде «Опека над ребёнком в ОАЭ».

Золотая виза: что изменилось в феврале 2026 — и где источники спорят

Основной рабочий трек в 2026 году — недвижимость сертифицированной стоимостью от AED 2 000 000, виза на 10 лет. А вокруг февральского обновления источники расходятся, и это стоит назвать прямо.

Часть авторитетных источников описывает отмену прежнего требования оплатить минимум 50% стоимости объекта. Учитывается полная сертифицированная стоимость по договору или оценке DLD, включая ипотечную и off-plan недвижимость. Другая часть, наоборот, сообщает о введении обязательных 50% именно для off-plan объектов.

Прямое противоречие в описании одного и того же обновления означает одно: деталь уточняют перед самой подачей. Через официальный портал ICP/GDRFA или у юриста, который ведёт сделку, а не по общему блогу. Категории, суммы и частые причины отказа по всем трекам — в гайде «Золотая виза ОАЭ 2026».

Smart Rental Index: новая логика потолка аренды в Дубае

Потолок повышения аренды теперь считают по рейтингу конкретного здания, а не по средней ставке района. Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) с января 2025 года внедряет Smart Rental Index: зданию присваивают от 1 до 5 звёзд по более чем 60 критериям — возраст дома, состояние, удобства, локация.

Именно этот рейтинг задаёт, насколько лендлорд может поднять аренду по формуле Decree No. 43 of 2013 (0/5/10/15/20% в зависимости от отставания от рынка).

Арендатору проверять конкретную цифру нужно через калькулятор RERA rental index на dubailand.gov.ae или в приложении Dubai REST — с учётом рейтинга своего здания. Обязанность лендлорда уведомить о повышении письменно минимум за 90 дней сохраняется. Шкала, примеры расчёта и порядок действий при споре — в гайде «Повышение аренды в Дубае».

WPS: новый регламент зарплат с 1 июня 2026

Зарплату за прошедший григорианский месяц нужно выплатить не позднее 1-го числа следующего. Любая более поздняя выплата — уже просрочка. Порог соответствия вырос с 80% до 85% от суммы выплат, причитающихся всем сотрудникам к сроку.

Правила задаёт Ministerial Resolution No. 340 of 2026, действующее с 1 июня 2026 года. Оно заменило Resolution No. 598 of 2022 и ужесточило Wages Protection System (WPS, система защиты зарплат).

Санкции для работодателя нарастают по дням после просрочки:

• 2-й день — уведомления и предупреждения.
• 5-й — блокировка новых рабочих разрешений.
• 11-й — административные штрафы (по данным источников, от AED 1 000 за каждого пострадавшего сотрудника) и понижение категории компании.
• 16-й — автоматическая регистрация трудового спора и приостановка разрешений для компаний с 25+ невыплаченными сотрудниками в отдельных секторах.
• 21-й — арест активов, запрет на выезд (travel ban) для ответственного лица и передача дела прокурору.

Прежнюю 30-дневную льготу для новых сотрудников отменили. Правила касаются всех частных компаний, лицензированных MOHRE; свободные зоны принимают регламент отдельно.

Corporate tax: дедлайн 2026 года, который легко пропустить

2026-й может оказаться последним годом, когда малый бизнес автоматически попадает под Small Business Relief. Льгота — эффективная ставка 0% при выручке до AED 3 млн — по действующему решению применяется только к налоговым периодам, которые заканчиваются 31 декабря 2026 года или раньше. Под неё же попадает часть фрилансеров с лицензией.

Сам корпоративный налог (corporate tax) работает с 1 июня 2023 года: 0% на прибыль до AED 375 000 и 9% сверх этого порога. Регистрация в Federal Tax Authority (FTA) обязательна и для компаний в свободных зонах со ставкой 0%.

Штраф за просрочку регистрации в FTA — фиксированные AED 10 000, даже если налога к уплате не было. За просрочку декларации — AED 500 в месяц первые 12 месяцев, дальше AED 1 000 в месяц. Кого касается ставка 9%, что такое QFZP для свободных зон и полная таблица штрафов — в гайде «Corporate tax 9% в ОАЭ 2026».

Новый Гражданский кодекс: совершеннолетие с 18 лет

Возраст совершеннолетия (age of majority) снижен с 21 до 18 лет. С 18 лет человек сам подписывает договоры, распоряжается финансами, открывает бизнес и участвует в судебных процессах — без согласия родителя или опекуна.

Норму ввёл Federal Law No. 25 of 2025 on the Civil Transactions Law, действующий с 1 июня 2026 года. Новый Гражданский кодекс заменил закон 1985 года; юрфирмы называют его крупнейшим изменением гражданского права за 40 лет. Он также усиливает требования к добросовестности на переговорах — обязанность раскрывать существенные факты — и уточняет, как суд считает компенсацию ущерба.

Трудовые, семейные, банковские и страховые отношения кодекс не затрагивает: у них свои законы. О незаконном увольнении и двухлетнем сроке на подачу трудового иска — в гайде «Незаконное увольнение в ОАЭ».

Точечные визовые и штрафные новации

Кроме крупных реформ за 2025–2026 год накопились узкие изменения — касаются не всех, но знать их полезно.

• Порог зарплаты для спонсорства семьи. По данным отдельных источников, минимум для семейной визы (family sponsorship) вырос с AED 3 000 до AED 4 000 в месяц. Цифру перепроверяйте при подаче: условия по эмиратам и категориям виз отличаются.
• Точечные амнистии по overstay. Власти периодически открывают короткие окна для урегулирования статуса без штрафа. Пример — 30-дневный грейс-период с 10 июня по 9 июля 2026 года для тех, кто не смог выехать из-за приостановки авиасообщения в конце февраля 2026 года. Такие амнистии разовые, повторения дат ждать нельзя.
• Расширение visa-on-arrival. По данным источников, в перечень стран с визой по прибытии добавили новые национальности. Держатели виз ряда третьих стран (например, Сингапур, Япония, Южная Корея) получили visa-on-arrival по аналогии с правилами для держателей виз США/UK/ЕС.

Эти пункты меняются чаще прочих и подтверждены не так широко, как реформы выше. Завязан ваш случай на такую деталь — сверяйте её с ICP/GDRFA или юристом прямо перед действием.

Раздел: Право ОАЭ

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство ОАЭ меняется — применимость к вашей ситуации оценит юрист после разбора.